Non seulement, Lille est un pôle économique de premier plan, mais sa proximité avec la Belgique et l’Angleterre lui offre un positionnement stratégique pour y réaliser un investissement locatif. Sachez que cette ville le principal pôle économique au nord de Paris.
L’attractivité de l’immobilier lillois
Etant donné l’attractivité de la ville, le marché de l’immobilier à Lille maintient une activité stable. Pour investir à Lille dans un appartement neuf, vous devez prévoir aux alentours de 3500 euros (stationnement inclus). Pour un appartement ancien, il faut s’attendre à un écart en dessous de la moyenne nationale (plus de 22 %). Bien que les prix augmentent, la rentabilité Pinel est à 4,2 % dans la majorité de quartiers. Lille représente donc une ville idéale pour un investissement avec un bon rendement locatif. Voici quelques chiffres clés nécessaires, avant de vous lancer dans votre investissement :
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- Appartement : prix au m² entre 2 388 € à 4 825 €
- Maison : prix au m² entre 2 072 € à 4 177 €
- Rentabilité moyenne : 4,9 %
- Pourcentage de la population locataire : 70 %
- Appartement : loyer mensuel entre 11 € à 23 €
- Maison : loyer mensuel entre 8 € à 13 €
Les autres raisons de s’investir à Lille
En plus des prix raisonnables dans le marché immobilier, l’accessibilité à des dispositifs (loi Pinel pour une défiscalisation avantageuse) est l’une des raisons pour laquelle les investisseurs dans l’immobilier s’intéressent à Lille. En dix ans seulement, les tarifs des logements ont augmenté de plus de 33 %, notamment dans l’achat des biens neufs. Toutefois, le budget nécessaire pour investir dans le neuf est plus ou moins accessible à tous les budgets, comparé à celui dans les autres villes de France comme Paris, Lyon, Toulouse, Neuilly-sur-Seine, etc. A noter aussi que la demande locative tend à la hausse. D’ailleurs, de nombreux hommes d’affaires (François Pinault, Vincent Bolloré, Bernard Arnault, …) se sont investis dans l’immobilier dans les villes de France, Lille y compris.
Bien préparer son projet
Avant de réaliser un investissement immobilier locatif, il est recommandé de bien s’y préparer. Pour cela, le recours à un coach immobilier comme Pierre-Yves McSween vous sera d’une grande aide. Solliciter les services des agences immobilières est aussi avantageux. Vous pouvez opter pour Orpi, Green Acres, Airbnb, SeLoger, Century 21, Le Bon Coin, etc.
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Vous devez également définir en amont votre budget d’achat pour votre investissement locatif. Si vous avez besoin de financement, le recours au crédit agricole immobilier est envisageable. Pour le choix de l’emplacement, privilégiez les quartiers dynamiques attirant plus de personnes. Quoique la ville de Lille est de nature très dynamique. Ainsi, vous n’aurez pas du mal à trouver votre bien immobilier. Pensez à réfléchir au mode de gestion de votre bien en location. Pour cela, investir dans la SCPI est une solution efficace. C’est la société civile qui se charge de la tâche.